每年7月基本都是传统淡季，开盘少、行情淡、选择不多。
但2026年的7月，有点反常态。整个杭州近40个楼盘集中上新，其中纯新盘首开就有15个。
从单价1.4万的刚需上车盘，到预估14万/㎡+的顶级江景豪宅，从刚需小三房、改善四房，到叠墅、排屋、大平层……所有预算、所有户型、所有产品，可以说这个月都配齐了。
本月供货热度最高的是滨江，多盘扎堆，从刚需四房到千万顶豪、低密排屋全覆盖，选择梯度完整。
滨江区政府板块望天际，杭州顶豪标杆楼盘，主打296-386㎡超大江景大平层，首开预计为66套房源，预估单价140000元/㎡，望天际最终会开出什么价格，也在一定程度试水浙江富人的厚度。
同板块的万潮玖序已光速售罄，万潮玖序是今年首个备案价超过10万元/㎡的盘，两个月时间清盘，此处必须夸夸中海的团队，万潮玖序用一套堪称教科书级的操盘节奏，用让人耳目一新的极致审美和产品力，打出了杭州顶豪市场最漂亮的一仗。
万潮玖序实景图
有低密需求的购房者可以关注白马湖纯新盘泊玺，将推出428-550㎡排屋。
滨江区的另一大看点是浦沿板块三大纯新盘将集体首开。三个楼盘跟约好一样，错位布局，不内卷，适配不同改善阶段的购房者：
雯月隽庐实景图
雯月隽庐：139-175㎡，大四房起步，适配进阶改善家庭；
观序尚府：109-159㎡，门槛最低，主打刚需、初级改善；
月澜雅颂：168㎡起步、最高202㎡，定位高端改善。
除了即将上新的三盘，春来晴翠也将加推，西兴锦川源府收官加推161-170㎡改善大户型。
萧山板块：钱江世纪城，奥映世纪轩，单价8.5万元/㎡+，户型238-288㎡；丽香庭170㎡户型预计将在本月加推。
市北鸣奥府将首开，126-139㎡主流四房，作为江南核心区位竞品不多的改善产品，可重点关注首开价格。
萧山区府旁的潮越万象府也将加推。
锦上观澜12号楼将开盘，卖完收官，户型均为139㎡的4房2厅3卫、双套房、类一梯一户设计，值得关注。
潮越万象府周边配套实景
低密产品可关注南部卧城赋江南府排屋产品。
上城作为主城核心区，主打稀缺低密、核心地段、自住顶配，基本以改善、豪宅产品为主。
上城区望江新城海潮玖序或将迎来值得期待的首开，主打360-400㎡市中心叠墅，双地铁+K11商业加持，是真正的核心收藏级房源。
丁桥风和丽舍主打180㎡低密洋房，首开24套，容积率仅1.5，桃花湖、丁桥天街，居住舒适度拉满。
相比上城区，拱墅区供货则更均衡。
在千万级主城顶豪战场，运河新城运河樾将加推，主打稀缺景观低密产品，这次将加推的是6号楼的叠墅，户型为272、291㎡。三塘武林宸院也将加推。
漫栖云境楼幢图
改善预算的购房者选择就比较多，运河新城的风华锦澜里将加推10号楼，户型是123㎡和139㎡，属于难得的配套、书包、地铁兼具的楼盘。
华丰板块漫栖云境即将上新，1.5容积率的纯洋房小区，加上西侧9000㎡的公园，可以说宜居属性拉满，主力户型125-139㎡。
伟星星宜嘉映府136㎡的神户型已经加推。璟逸也有房源将上新。棠悦芳华最后一幢5号楼收官加推128和139㎡两个户型。
星宜嘉映136㎡户型图
另外东新的武宸府（16套191-210㎡）大户型和华丰的金斓轩（主打112-159㎡户型）将首开。
临平荷语江山府可以说卖爆了，地铁口、户型友好、品质之选。预计11号楼加推，98、117、119㎡三个户型。
荷语江山府楼幢图
另有临平新城春棠雅韵府、瑞临府主打大平层、联排改善。
钱塘下沙沐青云将上新，主打100-168㎡户型，从目前剧透的户型图和示范区实景图来看，这次兴耀又会给购房者带来惊喜。
沐青云效果图过程稿
沐青云效果图过程稿
沐芳洲6个月12次取证，可以说流速惊人，目前还有最后一幢，约95-118㎡，楼王位置，收官在即。
大江东的潮语观棠轩3号楼已开盘，200万级的洋房，区域改善必看。
西湖区整体偏改善，西源赋139㎡纯改善户型、云谷观紫金宸庐210-240㎡叠墅收官，适合预算充足的置换家庭，已经在登记中。
位于之江的知海棠也将加推。
西源赋实景图
余杭重点关注未科核心区的元序，改善楼王166㎡和186㎡在加推，南向直面大片公园，周边都是神级配套。
元序周边配套示意图
勾庄望舟府将七开；云城云杭里，有望加推，面积约119-159㎡，均价约3万+/㎡。
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