💰「我攒了十年的首付，差点因为一个坑全没了…」
还记得第一次跟房东谈价的时候，我手心里全是汗。手机屏幕上密密麻麻记满了“砍价话术”，可对方只轻飘飘说了一句：“后面还有三家等着看，你不买有人买。”我瞬间哑火，心里又慌又憋屈。
这哪是在买房，简直是在渡劫。
后来我才知道，很多人和我一样——签合同前整夜睡不着，生怕押上全部积蓄的房子，最后却冒出抵押、漏水、户口迁不进… 所以我特地请教了做房产律师的朋友，加上自己踩坑换来的经验，整理出这份「普通人版避坑指南」。希望你买房路上，少走弯路，多份安心。
🚨 一、查产权：别信中介嘴上那句“没问题”
我邻居去年相中一套房，中介拍胸脯说：“产权清清楚楚，我们都审过了。”她信了，交了20万定金。
结果后来才发现，房子早被房东抵押给了银行，欠着上百万。
维权退了房，但前后折腾半年，定金差点拿不回来。
👉 你应该这样做：
签合同前，一定拉上房东一起去不动产登记中心，打一张《房屋登记簿》，上面有没有抵押、查封，一目了然。别嫌麻烦，这是你买房路上最该较真的一步。
📑 二、合同要加这句话，不然亏的可能就是你
我同事买房时，合同是中介提供的标准模板。看起来厚厚一叠，就没细看。
结果收房之后才发现阳台漏水，墙皮大块往下掉。找房东，对方一句“交房时你可是签过字认可的”直接怼回来。最后自己修，花了三万多。
👉 你应该这样做：
签合同时，坚持加一句补充条款：
“房屋内未告知的瑕疵（如漏水、隐蔽结构问题等），由卖方承担维修或赔偿责任。”
白纸黑字，才是保障。
🚪 三、户口：不过户不叫家，迁不进才是噩梦
朋友买完房才发现，原房东户口一直赖着不迁。对方还理直气壮：“我没地方迁，你起诉我也没用。”
朋友孩子明年就要上学，现在天天跑街道、找派出所，焦虑得头发一把一把掉。
👉 你应该这样做：
谈合同时就明确：“卖方须于X年X月X日前迁出户口，逾期一日按XXX元/天赔付。”并且去房子对应的派出所核实户口情况——口头承诺不算数，写进合同才有效。
🌧 四、别被“装修”迷惑：收房前务必做这件事
亲戚之前看中一套装修崭新的房子，中介说房东才装的，“跟新房没差别”。
还好他收房那天特意摸了下卫生间地板接缝——发现是松的，撬开一看，里面管道全锈了，一直在渗水。
房东赶紧降价五万，但若没发现，后续全是隐形成本。
👉 你应该这样做：
收房那天带个手电筒，仔细照地板、墙角、天花板——尤其看看有没有水渍、发霉、重新涂刷的痕迹。最好挑下雨天后去验房，漏不漏水，一目了然。
📣 五、“地铁口”、“学区房”？自己去查！
中介当时跟我亲戚说：“这房是学区房，楼下地铁明年通车。”
亲戚长了个心眼，自己去规划局网站查了文件——才发现所谓“地铁”还在报批阶段，五年内都没戏。
“学区”也是摇号范围，并非稳稳入读。
👉 一句话：
所有承诺，以红头文件和公示信息为准。你自己查到的，才是真的。
❤️ 其实说这么多，不是想让你害怕。
买房是一件值得开心的事，我们所有的谨慎，只是为了——
让攒了那么多年的钱，真正变成一个踏实、温暖、不必糟心的家。
你值得安心，值得拥有更好的生活。
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